Chaque automne, la même question revient chez les propriétaires de résidences secondaires en montagne : qu’est-ce qu’on oublie toujours avant de fermer la maison pour l’hiver ? Voici les gestes qui font vraiment la différence, dans l’ordre où il vaut mieux les faire.
La purge des canalisations, avant tout
La purge des canalisations est le geste le plus important. Une conduite d’eau qui gèle peut éclater sans bruit ni signe extérieur, et le dégât n’est découvert qu’au retour, parfois après des semaines d’inondation silencieuse. Il faut vidanger l’ensemble du réseau d’eau, y compris les tuyaux extérieurs, l’arrosage éventuel et le chauffe-eau si la maison reste inoccupée tout l’hiver.
La coupure d’eau et d’électricité
Une fois la purge faite, la coupure d’eau générale au compteur évite tout risque résiduel. Pour l’électricité, on coupe les circuits non essentiels tout en laissant si besoin l’alimentation d’une alarme ou d’un système de surveillance, ainsi que celle d’un chauffage hors-gel réglé sur une température minimale, autour de 8 à 10°C, pour protéger la structure même en l’absence de tout occupant.
Le circuit de chauffage central
Si la maison dispose d’un circuit de chauffage central à eau, il faut vérifier le niveau d’antigel de circuit avant l’hiver, surtout si le chauffage est totalement coupé plutôt que maintenu en mode hors-gel. Un circuit sans protection antigel suffisante peut geler et endommager la chaudière ou les radiateurs, avec des réparations bien plus coûteuses qu’un contrôle préventif.
Les volets et les ouvertures
Fermer les volets protège les menuiseries des tempêtes de neige et limite les déperditions de chaleur si un chauffage hors-gel reste actif. C’est aussi une dissuasion simple contre les intrusions dans une maison visiblement inoccupée pendant plusieurs mois. Un dernier tour des fenêtres et des portes, pour vérifier qu’aucune n’est restée entrouverte, complète utilement cette étape.
Le reste, en quelques minutes
Avant de partir, pensez aussi à vider le réfrigérateur et à le laisser entrouvert, à sortir les denrées périssables du garde-manger pour ne pas attirer de nuisibles, et à ranger le mobilier extérieur à l’abri du vent et du poids de la neige. Un dernier coup d’œil à la toiture et aux gouttières avant les premières neiges permet aussi de repérer une réparation à faire pendant qu’il est encore temps d’y grimper sans risque. Rien de spectaculaire dans tout cela, mais ce sont ces détails qui évitent les mauvaises surprises en rouvrant la maison au printemps.
Pour équiper la maison d’une surveillance minimale pendant l’absence, un tour du côté des solutions numériques utiles en montagne permet de garder un œil à distance sur la température intérieure. Et pour ceux qui reviennent skier ou randonner l’hiver suivant, autant vérifier en amont son matériel de randonnée pendant qu’on est encore sur place.
Le site officiel service-public.fr détaille les précautions à prendre pour un logement laissé vacant plusieurs mois, notamment sur les questions d’assurance habitation.
